전세자금대출 개인회생시 대출 만기 연장 질문 드립니다.
질문이 많아서 죄송합니다 ㅎㅎ 아무래도 네이버 검색을 해보았지만 완벽하게 궁금한 부분에 대해 해결이 안 되는 내용들이라.. 그리고 타 카페는 너무 간단하거나 애매모호하게 답변해주다보니 여기에 질문을 남기게 되네요. 개인회생 진행 전 궁금한 것들은 거의 정리가 되었고 이제 마지막 질문이 될 것 같습니다. 아래 질문 드린대로 우리은행에 전세자금 대출 (2014.1 7000만원 실행)이 있고 중간에(2017.6) 이사오면서 목적물 변경을 1번 했고(2000만원 상환) 현재 보증금 5000만원에 전세대출 5000만원이 있는 상태입니다. 제가 우리은행에 체크했을때 주택금융공사 보증 전세대출 이였고 주택금융공사에서는 개인 보증(근로자)로 조회됩니다. 질권설정이나 양수도 채권 여부를 다시 문의해볼 예정이지만 신용 보증으로 판단됩니다. 여기서 궁금한 점이 저는 이번달 안에 개인회생을 접수할 수 있도록 준비할 예정입니다. 서류 발급이 늦어지면 다음달 초로 미뤄지겠지만.. 전세대출 이자는 27일 출금이고 연체 없이 납부 예정입니다. 그리고 전세대출은 2021년 1월말에 대출 만기 & 연장이 예정되어 있습니다. (최대 10년 연장 대출이기에 아직 2년 연장 기회는 남은 상태) 질권설정된 담보 대출인 경우는 별제권으로 갚아야하고 만기 연장이 어려울 수 있다고 알고 있는데 제 전세대출이 신용보증 대출인 경우에는 개인회생으로 변제할 채권 목록에 포함된다면 내년 전세대출 연장해야 하는 것에 대해 고민할 필요가 없는게 맞는지 궁금합니다.
김웅 변호사 답변
전세자금대출이 신용대출인 경우에는 완전히 본인 재산이기 때문에 임대차계약 연장에 지장이 없습니다. 그리고, 개인회생을 신청하신다면 전세대출 연장도 신경쓰실 필요가 없습니다.