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재산가액 산정 문의드립니다

경매가 진행 중인 아파트의 청산가치를 계산할 때 시가에서 어떤 금액을 빼야 하나요? 1. 근저당권 채권최고액 2. 담보대출 원금잔액 3. 경매청구금액 4. 원금과 이자를 포함한 총채무액